4485 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 145,7 m² · constr. 1987 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 559 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753500277380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148532
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
66023753500277380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 160 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 545 $ Poids 98 % |
| 2 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 291 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 809 417 $ Poids 95 % |
| 3 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 658 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 831 025 $ Poids 82 % |
| 4 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 587 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 746 254 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 557 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 801 462 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 592 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 773 218 $ Poids 78 % |
| 7 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 494 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 710 647 $ Poids 75 % |
| 8 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 417 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 776 400 $ Poids 75 % |
| 9 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 121 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 998 $ Poids 74 % |
| 10 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 610 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 141 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 876 966 $ Poids 72 % |
| 11 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 545 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 617 307 $ Poids 71 % |
| 12 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 127 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 758 275 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.