17762 Rue GOWDRIDGE · Montréal
Valeur estimée
894 300 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 217,5 m² · constr. 1986 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 702 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753500640610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148544
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
702 400 $
ID provincial
66023753500640610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 358 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 781 582 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 423 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 910 135 $ Poids 87 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 663 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 982 575 $ Poids 80 % |
| 4 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 599 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 001 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 850 899 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 712 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 060 886 $ Poids 75 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 692 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 844 093 $ Poids 74 % |
| 7 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 216 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +56 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 076 $ Poids 71 % |
| 8 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 700 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −38 449 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 080 482 $ Poids 71 % |
| 9 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 724 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 842 648 $ Poids 70 % |
| 10 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 384 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −33 828 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 998 450 $ Poids 69 % |
| 11 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 843 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 974 086 $ Poids 68 % |
| 12 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 804 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 782 530 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.