4497 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 144,3 m² · constr. 1987 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 585 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753500699790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
66023753500699790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 156 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 128 $ Poids 98 % |
| 2 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 327 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 805 672 $ Poids 93 % |
| 3 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 620 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 827 253 $ Poids 84 % |
| 4 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 539 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 742 832 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 583 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 769 985 $ Poids 78 % |
| 6 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 496 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 707 029 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 542 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 797 924 $ Poids 77 % |
| 8 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 465 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 772 638 $ Poids 76 % |
| 9 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 88 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 508 $ Poids 74 % |
| 10 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 628 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 872 511 $ Poids 73 % |
| 11 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 135 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 754 692 $ Poids 71 % |
| 12 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 593 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 614 567 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.