17743 Rue GOWDRIDGE · Montréal
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 122,2 m² · constr. 1986 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 535 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753500716290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01269900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
66023753500716290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 326 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +8 616 $ | 636 163 $ Poids 89 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 527 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 646 542 $ Poids 82 % |
| 3 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 659 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 795 856 $ Poids 81 % |
| 4 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 305 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 905 206 $ Poids 80 % |
| 5 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 450 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 709 697 $ Poids 77 % |
| 6 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 651 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 798 011 $ Poids 76 % |
| 7 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 710 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 715 722 $ Poids 75 % |
| 8 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 735 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 003 277 $ Poids 72 % |
| 9 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 644 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 104 955 $ Poids 69 % |
| 10 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 735 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 628 319 $ Poids 67 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 890 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 807 $ Poids 64 % |
| 12 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 636 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge +53 423 $ | 773 120 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.