17796 Rue MONTEGO · Montréal
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 178,3 m² · constr. 1987 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 681 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753501035390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270088
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
681 800 $
ID provincial
66023753501035390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 235 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 820 498 $ Poids 94 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 214 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 961 788 $ Poids 90 % |
| 3 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 180 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 808 467 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 569 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 959 584 $ Poids 86 % |
| 5 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 303 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 750 751 $ Poids 84 % |
| 6 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 568 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 924 503 $ Poids 83 % |
| 7 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 542 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 485 762 $ Poids 81 % |
| 8 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 482 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 802 469 $ Poids 81 % |
| 9 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 641 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 708 186 $ Poids 80 % |
| 10 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 445 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −33 609 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 984 774 $ Poids 79 % |
| 11 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 408 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 779 703 $ Poids 79 % |
| 12 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 285 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −27 503 $ | 834 669 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.