4488 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 152,2 m² · constr. 1987 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 531 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753501172730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270054
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
66023753501172730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 106 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 410 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 339 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 826 803 $ Poids 92 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 578 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 762 140 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 600 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 817 887 $ Poids 83 % |
| 5 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 677 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 848 539 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 639 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 788 230 $ Poids 76 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 706 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 547 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 989 228 $ Poids 74 % |
| 8 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 216 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 252 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 759 836 $ Poids 73 % |
| 9 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 148 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 204 $ Poids 71 % |
| 10 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 554 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 448 565 $ Poids 71 % |
| 11 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 225 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −50 998 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 894 222 $ Poids 70 % |
| 12 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 558 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 630 029 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.