17786 Rue MONTEGO · Montréal
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 169,3 m² · constr. 1987 · terrain 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 650 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753501186280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270086
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
66023753501186280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 248 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 799 580 $ Poids 95 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 229 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 938 489 $ Poids 91 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 558 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 472 935 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 560 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 903 302 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 557 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 740 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 935 860 $ Poids 79 % |
| 6 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 568 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 803 934 $ Poids 79 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 693 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 1 044 387 $ Poids 78 % |
| 8 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 624 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 861 099 $ Poids 77 % |
| 9 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 289 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 733 481 $ Poids 77 % |
| 10 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 165 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −41 348 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 790 225 $ Poids 74 % |
| 11 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 301 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −27 503 $ | 814 657 $ Poids 74 % |
| 12 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 503 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 769 844 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.