4496 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 7 297 $/m² · 84,4 m² · constr. 1987 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 502 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753501464390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270058
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
66023753501464390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 337 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 688 203 $ Poids 91 % |
| 2 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 444 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +49 088 $ | 628 827 $ Poids 90 % |
| 3 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 175 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 651 827 $ Poids 78 % |
| 4 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 289 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 681 097 $ Poids 64 % |
| 5 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 501 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −39 151 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 198 $ Poids 61 % |
| 6 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 540 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −37 888 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 934 $ Poids 59 % |
| 7 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 353 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 661 686 $ Poids 59 % |
| 8 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 841 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 625 961 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 770 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 448 067 $ Poids 57 % |
| 10 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 707 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −40 992 $ · Ajust. âge +42 188 $ | 615 756 $ Poids 46 % |
| 11 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 967 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 613 493 $ Poids 46 % |
| 12 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 786 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −38 382 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 643 421 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.