4504 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 165,1 m² · constr. 1987 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 626 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753501746050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270062
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
66023753501746050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 271 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 789 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 284 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 927 617 $ Poids 88 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 515 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 793 669 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 583 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 850 486 $ Poids 83 % |
| 5 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 613 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 466 950 $ Poids 82 % |
| 6 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 746 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 1 030 839 $ Poids 77 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 114 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 895 $ Poids 77 % |
| 8 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 513 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 893 409 $ Poids 77 % |
| 9 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 385 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 861 308 $ Poids 77 % |
| 10 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 459 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 760 976 $ Poids 76 % |
| 11 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 502 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 811 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 924 789 $ Poids 75 % |
| 12 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 233 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −33 196 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 725 422 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.