4508 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 169,5 m² · constr. 1988 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 588 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753501886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270064
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
66023753501886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 285 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 045 $ Poids 95 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 299 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 943 457 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 507 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 907 974 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 491 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 941 187 $ Poids 82 % |
| 5 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 628 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 475 620 $ Poids 82 % |
| 6 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 499 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 808 248 $ Poids 81 % |
| 7 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 580 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 865 580 $ Poids 79 % |
| 8 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 220 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 365 $ Poids 78 % |
| 9 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 757 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 050 277 $ Poids 75 % |
| 10 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 443 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 773 716 $ Poids 75 % |
| 11 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 95 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −40 943 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 794 475 $ Poids 75 % |
| 12 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 362 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −23 574 $ | 819 031 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.