4584 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 176 m² · constr. 1987 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 558 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753503364510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270144
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
66023753503364510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 428 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 815 152 $ Poids 90 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 332 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 955 834 $ Poids 88 % |
| 3 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 210 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 803 805 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 612 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 953 521 $ Poids 83 % |
| 5 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 342 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 746 337 $ Poids 82 % |
| 6 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 330 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −39 335 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 979 048 $ Poids 80 % |
| 7 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 625 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 482 484 $ Poids 80 % |
| 8 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 452 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 797 645 $ Poids 79 % |
| 9 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 667 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 919 085 $ Poids 78 % |
| 10 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 548 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 758 576 $ Poids 78 % |
| 11 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 698 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 703 797 $ Poids 76 % |
| 12 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 573 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge −3 752 $ | 725 479 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.