17598 Rue MYRAND · Montréal
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 103,5 m² · constr. 1974 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 554 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753504089120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01164700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
66023753504089120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 192 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 623 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 401 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 672 306 $ Poids 93 % |
| 3 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 335 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 711 192 $ Poids 84 % |
| 4 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 418 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 579 767 $ Poids 83 % |
| 5 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 368 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 688 251 $ Poids 83 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 636 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 555 750 $ Poids 81 % |
| 7 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 482 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 406 942 $ Poids 75 % |
| 8 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 436 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 662 614 $ Poids 75 % |
| 9 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 381 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 675 501 $ Poids 75 % |
| 10 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 228 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +15 713 $ | 682 277 $ Poids 73 % |
| 11 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 803 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 616 478 $ Poids 73 % |
| 12 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 638 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 791 381 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.