4611 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 153,9 m² · constr. 1987 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 554 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753504540230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270008
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
66023753504540230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 189 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 559 $ Poids 92 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 522 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 766 295 $ Poids 88 % |
| 3 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 616 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 831 350 $ Poids 81 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 679 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 994 711 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 751 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 853 119 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 794 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 822 183 $ Poids 75 % |
| 7 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 388 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 737 329 $ Poids 73 % |
| 8 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 488 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 301 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 763 787 $ Poids 71 % |
| 9 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 387 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 732 130 $ Poids 70 % |
| 10 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 384 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −46 597 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 898 623 $ Poids 70 % |
| 11 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 664 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 450 988 $ Poids 70 % |
| 12 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 927 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 738 256 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.