4607 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 109,6 m² · constr. 1987 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 486 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753504690960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270010
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
66023753504690960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 257 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 680 111 $ Poids 88 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 497 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 734 901 $ Poids 85 % |
| 3 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 663 $ Poids 84 % |
| 4 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 535 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 864 399 $ Poids 83 % |
| 5 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 603 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 681 966 $ Poids 81 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 710 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 000 $ Poids 79 % |
| 7 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 290 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +56 565 $ | 740 462 $ Poids 77 % |
| 8 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 002 $ Poids 74 % |
| 9 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 303 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 771 068 $ Poids 73 % |
| 10 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 341 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 195 $ Poids 72 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 816 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 971 898 $ Poids 70 % |
| 12 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 604 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +11 488 $ | 608 803 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.