17592 Rue GRIER · Montréal
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 102,3 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753504764480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00864600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
66023753504764480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
759 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 221 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 608 118 $ Poids 97 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 466 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 655 210 $ Poids 90 % |
| 3 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 281 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 694 941 $ Poids 87 % |
| 4 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 318 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 672 524 $ Poids 86 % |
| 5 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 411 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 566 770 $ Poids 84 % |
| 6 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 304 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 658 841 $ Poids 79 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 674 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 541 950 $ Poids 78 % |
| 8 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 503 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 464 $ Poids 75 % |
| 9 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 560 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −31 614 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 771 318 $ Poids 73 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 396 833 $ Poids 71 % |
| 11 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 255 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 666 298 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 883 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 194 604 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.