4603 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 111 m² · constr. 1987 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 436 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753504831620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270012
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
66023753504831620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 249 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 684 218 $ Poids 85 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 123 $ Poids 85 % |
| 3 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 534 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 869 372 $ Poids 83 % |
| 4 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 495 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 739 376 $ Poids 83 % |
| 5 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 588 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 686 095 $ Poids 83 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 701 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 500 $ Poids 79 % |
| 7 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 282 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +56 565 $ | 744 440 $ Poids 78 % |
| 8 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 604 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +11 488 $ | 612 162 $ Poids 72 % |
| 9 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 431 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 499 $ Poids 72 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 811 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 977 340 $ Poids 72 % |
| 11 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 288 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 775 561 $ Poids 70 % |
| 12 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 326 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +44 720 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 542 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.