4599 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 122,5 m² · constr. 1987 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 578 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753504962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270014
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
66023753504962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 326 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 650 693 $ Poids 89 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 541 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 803 140 $ Poids 81 % |
| 3 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 574 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 720 006 $ Poids 81 % |
| 4 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 334 $ Poids 80 % |
| 5 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 605 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +11 488 $ | 639 755 $ Poids 79 % |
| 6 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 533 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 910 222 $ Poids 73 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 807 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 022 046 $ Poids 68 % |
| 8 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 709 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 714 053 $ Poids 68 % |
| 9 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 274 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge +56 565 $ | 777 115 $ Poids 67 % |
| 10 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 883 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 563 635 $ Poids 67 % |
| 11 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 946 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 800 465 $ Poids 66 % |
| 12 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 693 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 250 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.