17595 Rue MYRAND · Montréal
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 105,9 m² · constr. 1971 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 556 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753505064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00863800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
66023753505064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 152 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 621 655 $ Poids 95 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 354 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 033 $ Poids 93 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 591 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 553 650 $ Poids 85 % |
| 4 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 439 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 405 160 $ Poids 82 % |
| 5 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 388 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 578 261 $ Poids 81 % |
| 6 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 333 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 709 594 $ Poids 80 % |
| 7 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 362 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 686 704 $ Poids 79 % |
| 8 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 188 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 679 669 $ Poids 77 % |
| 9 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 679 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 788 056 $ Poids 74 % |
| 10 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 756 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 614 568 $ Poids 74 % |
| 11 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 390 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 661 070 $ Poids 73 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 678 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −33 821 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 886 235 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.