17590 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 107 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 485 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753505077130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00863600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
66023753505077130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 123 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 621 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 323 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 670 234 $ Poids 94 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 558 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 553 700 $ Poids 87 % |
| 4 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 405 093 $ Poids 85 % |
| 5 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 365 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 578 509 $ Poids 81 % |
| 6 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 159 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 679 652 $ Poids 78 % |
| 7 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 329 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 710 024 $ Poids 78 % |
| 8 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 357 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 687 120 $ Poids 77 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 645 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 886 056 $ Poids 75 % |
| 10 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 723 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 614 769 $ Poids 75 % |
| 11 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 705 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 788 013 $ Poids 74 % |
| 12 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 674 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 616 499 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.