17590 Rue MYRAND · Montréal
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 7 055 $/m² · 87 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 504 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753505400860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00864100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
66023753505400860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 116 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 591 367 $ Poids 98 % |
| 2 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 93 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 646 914 $ Poids 97 % |
| 3 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 379 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 610 224 $ Poids 82 % |
| 4 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 299 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 648 942 $ Poids 75 % |
| 5 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 331 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 628 008 $ Poids 74 % |
| 6 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 745 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 586 009 $ Poids 68 % |
| 7 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 300 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 393 $ Poids 67 % |
| 8 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 428 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 604 836 $ Poids 64 % |
| 9 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 33 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 625 905 $ Poids 63 % |
| 10 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 162 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 249 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 566 204 $ Poids 63 % |
| 11 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 906 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 656 249 $ Poids 62 % |
| 12 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 743 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 602 140 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.