17578 Rue MYRAND · Montréal
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 99 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 446 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753505893310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00862100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
66023753505893310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 129 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 601 411 $ Poids 97 % |
| 2 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 248 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 687 451 $ Poids 92 % |
| 3 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 279 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 665 275 $ Poids 90 % |
| 4 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 387 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 975 $ Poids 90 % |
| 5 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 330 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 561 029 $ Poids 87 % |
| 6 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 383 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 650 825 $ Poids 83 % |
| 7 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 424 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 640 540 $ Poids 80 % |
| 8 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 75 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 626 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 690 808 $ Poids 76 % |
| 9 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 582 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 536 400 $ Poids 75 % |
| 10 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 63 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +44 035 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 631 705 $ Poids 75 % |
| 11 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 771 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 595 305 $ Poids 72 % |
| 12 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 696 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 624 999 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.