17583 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 104,3 m² · constr. 1970 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 515 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753506253580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00863100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
66023753506253580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 71 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 613 986 $ Poids 98 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 269 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 661 603 $ Poids 96 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 492 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 546 950 $ Poids 88 % |
| 4 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 317 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 571 765 $ Poids 85 % |
| 5 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 324 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 701 360 $ Poids 83 % |
| 6 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 346 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 678 735 $ Poids 82 % |
| 7 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 342 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 400 348 $ Poids 81 % |
| 8 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 661 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 607 231 $ Poids 79 % |
| 9 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 305 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 415 $ Poids 77 % |
| 10 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 102 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 671 980 $ Poids 76 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 585 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −40 041 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 875 560 $ Poids 72 % |
| 12 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 684 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 534 690 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.