4742 Rue DUGAS · Montréal
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 140,9 m² · constr. 1969 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 636 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753506317860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00834600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
636 300 $
ID provincial
66023753506317860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 453 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −63 527 $ | 633 302 $ Poids 90 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 308 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 637 493 $ Poids 88 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 522 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 786 542 $ Poids 82 % |
| 4 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 257 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 645 347 $ Poids 72 % |
| 5 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 651 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 128 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 665 672 $ Poids 68 % |
| 6 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 887 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −55 160 $ | 725 658 $ Poids 67 % |
| 7 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 609 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 414 360 $ Poids 66 % |
| 8 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 946 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 746 992 $ Poids 65 % |
| 9 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 497 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 682 090 $ Poids 65 % |
| 10 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 950 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 802 961 $ Poids 65 % |
| 11 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 632 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 686 781 $ Poids 61 % |
| 12 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 897 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 720 901 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.