17574 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 121,7 m² · constr. 1970 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 620 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753506740750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00862500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
620 800 $
ID provincial
66023753506740750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 314 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 591 250 $ Poids 88 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 353 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 430 928 $ Poids 87 % |
| 3 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 616 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 659 847 $ Poids 80 % |
| 4 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 539 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 729 619 $ Poids 80 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 625 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 943 201 $ Poids 78 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 711 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 519 869 $ Poids 76 % |
| 7 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 772 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 679 951 $ Poids 73 % |
| 8 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 513 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 590 450 $ Poids 72 % |
| 9 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 783 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −37 337 $ | 589 010 $ Poids 71 % |
| 10 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 96 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 721 419 $ Poids 70 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 625 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 431 193 $ Poids 70 % |
| 12 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 705 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 840 230 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.