4754 Rue DUGAS · Montréal
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 151,1 m² · constr. 1969 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 632 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753507032960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00826700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
66023753507032960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 503 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −63 527 $ | 658 197 $ Poids 86 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 705 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 690 602 $ Poids 78 % |
| 3 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 236 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 668 554 $ Poids 75 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 701 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 096 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 907 004 $ Poids 73 % |
| 5 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 320 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 977 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 663 852 $ Poids 71 % |
| 6 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 552 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 429 045 $ Poids 70 % |
| 7 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 493 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 780 593 $ Poids 68 % |
| 8 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 520 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 325 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 819 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 774 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 865 254 $ Poids 66 % |
| 10 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 527 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 669 317 $ Poids 66 % |
| 11 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 936 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −55 160 $ | 752 941 $ Poids 66 % |
| 12 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 902 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 834 565 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.