4757 Rue DUGAS · Montréal
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 169,1 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 579 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753507346890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00824800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
66023753507346890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 747 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 965 067 $ Poids 76 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 693 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 866 772 $ Poids 75 % |
| 3 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 544 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 538 716 $ Poids 75 % |
| 4 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 289 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −44 825 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 698 952 $ Poids 74 % |
| 5 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 706 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 734 596 $ Poids 73 % |
| 6 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 753 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 449 $ Poids 73 % |
| 7 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 526 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 707 322 $ Poids 72 % |
| 8 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 846 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 115 $ Poids 71 % |
| 9 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 882 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 050 $ Poids 69 % |
| 10 | 4719, rue Bénêche, Montréal 2025-07-15 · 344 m · Vendu 739 000 $ (4 302 $/m²) 171,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 698 282 $ Poids 69 % |
| 11 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 547 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 631 538 $ Poids 68 % |
| 12 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 454 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −44 239 $ · Ajust. âge −71 297 $ | 644 427 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.