4749 Rue DUGAS · Montréal
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 101,7 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 505 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753507533330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00825000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
66023753507533330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 79 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 383 $ Poids 99 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 200 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 649 977 $ Poids 97 % |
| 3 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 257 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 562 772 $ Poids 88 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 390 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 537 750 $ Poids 88 % |
| 5 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 340 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 689 916 $ Poids 87 % |
| 6 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 351 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 667 660 $ Poids 86 % |
| 7 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 568 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 597 103 $ Poids 84 % |
| 8 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 236 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 642 784 $ Poids 82 % |
| 9 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 393 778 $ Poids 76 % |
| 10 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 583 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 526 028 $ Poids 75 % |
| 11 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 583 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 653 661 $ Poids 72 % |
| 12 | 4748, rue Meloche, Montréal 2025-07-21 · 202 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 599 873 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.