4750 Rue GRIER · Montréal
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 111,5 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 514 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753507657660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00787400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
66023753507657660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 409 002 $ Poids 96 % |
| 2 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 346 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 559 550 $ Poids 93 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 179 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 677 989 $ Poids 91 % |
| 4 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 456 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 894 639 $ Poids 88 % |
| 5 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 115 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 629 160 $ Poids 86 % |
| 6 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 553 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 493 360 $ Poids 81 % |
| 7 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 92 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 686 153 $ Poids 80 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 456 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 410 482 $ Poids 79 % |
| 9 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 692 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 622 969 $ Poids 79 % |
| 10 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 608 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 642 510 $ Poids 77 % |
| 11 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 529 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 592 $ Poids 77 % |
| 12 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 241 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 584 747 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.