4734 Rue GRIER · Montréal
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 116,8 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 562 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753507991120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00787800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
66023753507991120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 420 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 528 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 919 698 $ Poids 86 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 404 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 575 500 $ Poids 85 % |
| 4 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 602 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 507 037 $ Poids 83 % |
| 5 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 632 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 641 998 $ Poids 83 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 247 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 877 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 698 247 $ Poids 79 % |
| 7 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 681 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 661 827 $ Poids 78 % |
| 8 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 18 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 354 $ Poids 77 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 528 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 421 169 $ Poids 77 % |
| 10 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 49 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 685 $ Poids 75 % |
| 11 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 384 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 662 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 575 213 $ Poids 75 % |
| 12 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 771 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 624 538 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.