4789 Rue GRIER · Montréal
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 164,9 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 578 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753509226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00789400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
66023753509226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 747 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 784 $ Poids 76 % |
| 2 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 786 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 610 905 $ Poids 73 % |
| 3 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 842 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −2 609 $ | 258 749 $ Poids 73 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 846 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 951 519 $ Poids 72 % |
| 5 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 878 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 820 664 $ Poids 70 % |
| 6 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 505 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 623 590 $ Poids 70 % |
| 7 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 855 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 724 330 $ Poids 69 % |
| 8 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 520 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 531 690 $ Poids 69 % |
| 9 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 425 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −67 972 $ | 692 131 $ Poids 68 % |
| 10 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 676 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 698 454 $ Poids 68 % |
| 11 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 803 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 558 $ Poids 68 % |
| 12 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 540 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 905 141 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.