4788 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 165,5 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 539 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753509507980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00874300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
66023753509507980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 737 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 831 $ Poids 77 % |
| 2 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 803 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 615 469 $ Poids 73 % |
| 3 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 863 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −1 304 $ | 260 529 $ Poids 72 % |
| 4 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 476 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 627 856 $ Poids 71 % |
| 5 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 875 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 953 455 $ Poids 71 % |
| 6 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 897 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 825 909 $ Poids 69 % |
| 7 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 847 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 729 622 $ Poids 69 % |
| 8 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 549 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 532 693 $ Poids 69 % |
| 9 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 668 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 703 171 $ Poids 68 % |
| 10 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 456 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −64 395 $ | 697 035 $ Poids 67 % |
| 11 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 529 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +43 355 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 906 875 $ Poids 67 % |
| 12 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 833 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 828 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.