17525 Rue BEDARD · Montréal
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 87,7 m² · constr. 1970 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 394 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753509556310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00874400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
66023753509556310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 393 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 833 $ Poids 92 % |
| 2 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 497 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 299 $ Poids 87 % |
| 3 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 459 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 655 850 $ Poids 80 % |
| 4 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 501 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 648 088 $ Poids 72 % |
| 5 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 496 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 627 182 $ Poids 72 % |
| 6 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 158 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 024 $ Poids 71 % |
| 7 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 806 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −8 494 $ | 577 068 $ Poids 70 % |
| 8 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 685 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 632 046 $ Poids 68 % |
| 9 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 804 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 609 442 $ Poids 67 % |
| 10 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 844 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 585 258 $ Poids 65 % |
| 11 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 656 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 601 459 $ Poids 65 % |
| 12 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 298 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 565 283 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.