17532 Rue BEDARD · Montréal
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 134,3 m² · constr. 1969 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 583 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753509732120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00761500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
66023753509732120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
705 860 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 512 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 620 437 $ Poids 88 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 691 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 765 540 $ Poids 80 % |
| 3 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 705 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 782 512 $ Poids 73 % |
| 4 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 699 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −63 527 $ | 617 193 $ Poids 73 % |
| 5 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 581 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 710 546 $ Poids 70 % |
| 6 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 439 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 628 721 $ Poids 70 % |
| 7 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 570 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +33 891 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 671 238 $ Poids 69 % |
| 8 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 421 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 544 025 $ Poids 69 % |
| 9 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 485 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +48 285 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 713 986 $ Poids 69 % |
| 10 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 827 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 954 697 $ Poids 69 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 100 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 028 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 451 072 $ Poids 67 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 327 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +76 582 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 987 728 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.