17528 Rue BEDARD · Montréal
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 170,2 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 516 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753509883350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00761600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
66023753509883350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
705 860 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 784 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 033 $ Poids 76 % |
| 2 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 361 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −42 466 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 701 311 $ Poids 75 % |
| 3 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 584 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 556 $ Poids 75 % |
| 4 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 860 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 604 328 $ Poids 72 % |
| 5 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 443 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 630 490 $ Poids 71 % |
| 6 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 609 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 294 $ Poids 69 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 879 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 968 615 $ Poids 68 % |
| 8 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 787 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 721 984 $ Poids 68 % |
| 9 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 852 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 777 $ Poids 68 % |
| 10 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 918 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −9 131 $ | 256 434 $ Poids 67 % |
| 11 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 760 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 641 924 $ Poids 67 % |
| 12 | 4719, rue Bénêche, Montréal 2025-07-15 · 429 m · Vendu 739 000 $ (4 302 $/m²) 171,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 700 648 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.