17732 Rue GOWDRIDGE · Montréal
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 128,1 m² · constr. 1986 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 508 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753510053110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01269892
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
66023753510053110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 573 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 661 789 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 278 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +8 616 $ | 650 320 $ Poids 85 % |
| 3 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 470 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 725 553 $ Poids 83 % |
| 4 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 700 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 816 785 $ Poids 80 % |
| 5 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 611 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 814 231 $ Poids 76 % |
| 6 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 233 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 272 $ · Ajust. âge −3 529 $ | 662 059 $ Poids 74 % |
| 7 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 261 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +60 031 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 926 164 $ Poids 70 % |
| 8 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 698 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 745 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 733 120 $ Poids 68 % |
| 9 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 287 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −51 356 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 758 400 $ Poids 66 % |
| 10 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 688 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 231 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 026 731 $ Poids 65 % |
| 11 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 209 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 709 678 $ Poids 64 % |
| 12 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 574 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 847 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 779 653 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.