17722 Rue GOWDRIDGE · Montréal
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 146,3 m² · constr. 1986 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 586 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753510203850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01269890
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
66023753510203850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 235 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −3 529 $ | 706 480 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 301 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 807 082 $ Poids 95 % |
| 3 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 560 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 828 692 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 463 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 799 003 $ Poids 83 % |
| 5 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 519 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 743 895 $ Poids 82 % |
| 6 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 503 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 771 179 $ Poids 82 % |
| 7 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 31 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 761 869 $ Poids 74 % |
| 8 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 486 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 774 463 $ Poids 72 % |
| 9 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 576 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 572 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 708 822 $ Poids 71 % |
| 10 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 214 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 756 261 $ Poids 69 % |
| 11 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 622 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 615 607 $ Poids 68 % |
| 12 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 733 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 930 213 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.