17682 Rue GOWDRIDGE · Montréal
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 6 900 $/m² · 86,6 m² · constr. 1987 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 450 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753510727580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01269882
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
66023753510727580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 398 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 696 251 $ Poids 91 % |
| 2 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 504 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +49 088 $ | 636 223 $ Poids 88 % |
| 3 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 110 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 659 271 $ Poids 86 % |
| 4 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 503 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −32 091 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 258 $ Poids 69 % |
| 5 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 266 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 688 624 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 625 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 452 791 $ Poids 67 % |
| 7 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 538 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 766 $ Poids 67 % |
| 8 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 770 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 633 109 $ Poids 66 % |
| 9 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 432 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 668 640 $ Poids 58 % |
| 10 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 563 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −34 729 $ · Ajust. âge +42 188 $ | 622 018 $ Poids 58 % |
| 11 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 597 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −43 422 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 612 631 $ Poids 53 % |
| 12 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 941 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 619 790 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.