17662 Rue GOWDRIDGE · Montréal
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 165,4 m² · constr. 1986 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 629 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753510989280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01269878
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
629 900 $
ID provincial
66023753510989280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 316 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 786 515 $ Poids 92 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 426 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 790 577 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 454 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 847 269 $ Poids 88 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 408 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 923 943 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 374 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 889 916 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 364 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 020 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 920 780 $ Poids 80 % |
| 7 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 419 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 160 $ Poids 77 % |
| 8 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 735 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 464 977 $ Poids 76 % |
| 9 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 391 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +48 414 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 858 171 $ Poids 76 % |
| 10 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 255 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 767 $ · Ajust. âge −3 529 $ | 753 098 $ Poids 75 % |
| 11 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 112 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 722 497 $ Poids 74 % |
| 12 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 803 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 046 260 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.