4520 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 119 m² · constr. 1987 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 528 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753511309030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270070
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
66023753511309030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 382 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +11 488 $ | 631 357 $ Poids 88 % |
| 2 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 324 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 897 789 $ Poids 84 % |
| 3 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 597 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 709 685 $ Poids 83 % |
| 4 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 725 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 789 564 $ Poids 79 % |
| 5 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 468 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 641 648 $ Poids 78 % |
| 6 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 757 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 995 057 $ Poids 75 % |
| 7 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 183 $ Poids 74 % |
| 8 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 634 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 792 003 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 698 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 096 470 $ Poids 70 % |
| 10 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 757 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 623 523 $ Poids 69 % |
| 11 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 567 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 704 648 $ Poids 67 % |
| 12 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 508 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +56 565 $ | 767 170 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.