17683 Rue GOWDRIDGE · Montréal
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 97,5 m² · constr. 1986 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 475 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753511511640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01269912
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
66023753511511640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 89 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 000 $ Poids 91 % |
| 2 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 473 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 729 138 $ Poids 86 % |
| 3 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 555 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 641 635 $ Poids 84 % |
| 4 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 510 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 705 617 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 604 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 650 235 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 626 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 206 002 $ Poids 77 % |
| 7 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 357 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 139 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 732 946 $ Poids 76 % |
| 8 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 689 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 782 $ Poids 73 % |
| 9 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 463 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 669 975 $ Poids 72 % |
| 10 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 661 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 474 188 $ Poids 71 % |
| 11 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 764 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 500 $ Poids 71 % |
| 12 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 804 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 692 905 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.