17673 Rue GOWDRIDGE · Montréal
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 105,3 m² · constr. 1986 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 483 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753511642250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01269914
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
66023753511642250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 253 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 845 175 $ Poids 87 % |
| 2 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 548 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 664 520 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 619 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 213 481 $ Poids 84 % |
| 4 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 460 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 754 169 $ Poids 78 % |
| 5 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 496 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 729 841 $ Poids 76 % |
| 6 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 74 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +41 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 391 $ Poids 76 % |
| 7 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 799 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 717 840 $ Poids 75 % |
| 8 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 619 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 878 489 $ Poids 74 % |
| 9 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 688 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 936 095 $ Poids 74 % |
| 10 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 599 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 672 439 $ Poids 74 % |
| 11 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 598 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 665 886 $ Poids 73 % |
| 12 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 623 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 035 983 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.