4525 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 208,4 m² · constr. 1986 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 612 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753511665680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01269986
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
66023753511665680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 525 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 891 260 $ Poids 88 % |
| 2 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 501 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 764 533 $ Poids 87 % |
| 3 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 36 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +37 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 631 $ Poids 83 % |
| 4 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 640 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 827 185 $ Poids 79 % |
| 5 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 550 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 054 935 $ Poids 75 % |
| 6 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 733 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 962 196 $ Poids 73 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 629 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 861 605 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 807 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 980 989 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 411 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 325 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 034 125 $ Poids 72 % |
| 10 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 866 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 038 268 $ Poids 70 % |
| 11 | 17858, rue Charles-Munro, Montréal 2025-08-15 · 293 m · Vendu 773 500 $ (3 948 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 872 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 854 315 $ Poids 69 % |
| 12 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 139 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +49 890 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 805 008 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.