4529 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 169,3 m² · constr. 1986 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 669 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753511846780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01269984
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 400 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
669 100 $
ID provincial
66023753511846780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 350 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 795 580 $ Poids 93 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 398 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 934 039 $ Poids 87 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 405 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 800 109 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 397 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 740 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 931 060 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 434 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 899 102 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 521 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 857 124 $ Poids 82 % |
| 7 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 122 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 729 981 $ Poids 80 % |
| 8 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 727 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 470 535 $ Poids 77 % |
| 9 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 369 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 394 $ Poids 77 % |
| 10 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 26 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −41 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 380 $ Poids 75 % |
| 11 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 852 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 1 039 142 $ Poids 70 % |
| 12 | 17955, rue Addison, Montréal 2025-09-09 · 450 m · Vendu 785 800 $ (4 447 $/m²) 176,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 814 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −31 432 $ | 810 728 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.