17726 Rue MONTEGO · Montréal
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 96,8 m² · constr. 1989 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 502 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753512030720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270074
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
66023753512030720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 119 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 700 082 $ Poids 91 % |
| 2 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 416 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 991 $ Poids 88 % |
| 3 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 459 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 648 507 $ Poids 87 % |
| 4 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 454 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 443 $ Poids 86 % |
| 5 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 264 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 578 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 739 910 $ Poids 80 % |
| 6 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 372 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge +54 863 $ | 676 285 $ Poids 76 % |
| 7 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 614 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 034 $ Poids 76 % |
| 8 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 701 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 700 613 $ Poids 74 % |
| 9 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 702 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +47 813 $ | 656 679 $ Poids 73 % |
| 10 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 715 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 208 331 $ Poids 72 % |
| 11 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 760 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 672 301 $ Poids 71 % |
| 12 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 750 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 478 715 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.