4545 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 169,1 m² · constr. 1987 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 578 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753512563020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01269976
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
66023753512563020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 379 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 799 115 $ Poids 92 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 383 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 937 972 $ Poids 87 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 415 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 803 446 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 451 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 935 333 $ Poids 83 % |
| 5 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 502 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 902 831 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 592 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 860 594 $ Poids 79 % |
| 7 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 178 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 733 097 $ Poids 79 % |
| 8 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 708 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 472 650 $ Poids 78 % |
| 9 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 347 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 769 422 $ Poids 77 % |
| 10 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 47 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −41 754 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 789 820 $ Poids 74 % |
| 11 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 807 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 1 043 742 $ Poids 73 % |
| 12 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 176 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 658 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.