4550 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 130 m² · constr. 1987 · terrain 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 511 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753512736040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01269936
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
66023753512736040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 463 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 670 074 $ Poids 91 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 649 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 827 006 $ Poids 83 % |
| 3 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 194 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 225 $ Poids 80 % |
| 4 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 424 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge +11 488 $ | 657 751 $ Poids 78 % |
| 5 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 644 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 734 209 $ Poids 77 % |
| 6 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 530 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 348 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 742 122 $ Poids 71 % |
| 7 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 764 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 823 823 $ Poids 67 % |
| 8 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 220 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 718 091 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 574 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 727 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 788 723 $ Poids 66 % |
| 10 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 518 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −46 274 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 767 422 $ Poids 66 % |
| 11 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 352 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +66 781 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 936 863 $ Poids 64 % |
| 12 | 17510, rue Chickalo, Montréal 2025-05-14 · 313 m · Vendu 749 000 $ (5 598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 880 197 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.