4542 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 147 m² · constr. 1987 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 554 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753512883210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01269932
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
66023753512883210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 206 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 718 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 500 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 812 894 $ Poids 88 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 385 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 749 431 $ Poids 88 % |
| 4 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 548 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 834 528 $ Poids 87 % |
| 5 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 578 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 804 747 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 638 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 776 220 $ Poids 77 % |
| 7 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 490 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 714 006 $ Poids 73 % |
| 8 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 179 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 239 $ Poids 73 % |
| 9 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 227 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 761 603 $ Poids 68 % |
| 10 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 673 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 278 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 881 103 $ Poids 68 % |
| 11 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 834 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 722 077 $ Poids 67 % |
| 12 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 638 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 779 894 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.