4586 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 151 m² · constr. 1987 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 612 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753513078730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01269954
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
66023753513078730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 201 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 481 $ Poids 95 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 467 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 759 208 $ Poids 89 % |
| 3 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 612 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 823 593 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 697 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 845 305 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 753 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 814 855 $ Poids 75 % |
| 6 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 734 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 418 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 985 357 $ Poids 71 % |
| 7 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 336 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 731 206 $ Poids 71 % |
| 8 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 347 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 718 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 724 343 $ Poids 71 % |
| 9 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 438 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 725 532 $ Poids 70 % |
| 10 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 331 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 212 $ Poids 69 % |
| 11 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 876 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 731 456 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 813 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 785 458 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.