4565 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 184,6 m² · constr. 1988 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 642 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753513210310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01269966
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
66023753513210310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 127 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 825 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 519 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 980 990 $ Poids 88 % |
| 3 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 423 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 005 233 $ Poids 86 % |
| 4 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 251 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 339 $ Poids 85 % |
| 5 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 419 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 141 $ Poids 85 % |
| 6 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 542 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 684 $ Poids 84 % |
| 7 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 376 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 982 547 $ Poids 82 % |
| 8 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 630 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 781 095 $ Poids 81 % |
| 9 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 581 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 943 543 $ Poids 81 % |
| 10 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 665 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 065 $ Poids 80 % |
| 11 | 17799, rue Charles-Munro, Montréal 2025-08-20 · 178 m · Vendu 838 800 $ (4 546 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 265 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +4 194 $ | 912 486 $ Poids 76 % |
| 12 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 771 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 723 709 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.