4578 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 142,8 m² · constr. 1988 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 588 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753513225830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01269950
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
66023753513225830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 191 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 704 996 $ Poids 98 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 371 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 528 $ Poids 83 % |
| 3 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 590 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 805 600 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 669 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 827 161 $ Poids 81 % |
| 5 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 448 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 484 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 742 991 $ Poids 79 % |
| 6 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 575 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 913 $ Poids 78 % |
| 7 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 302 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 760 393 $ Poids 71 % |
| 8 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 232 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 754 403 $ Poids 71 % |
| 9 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 674 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 772 157 $ Poids 70 % |
| 10 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 467 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 710 240 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 781 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 769 946 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 721 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 798 108 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.